Накопить денег на приобретение квартиры непросто. Каждый год недвижимость увеличивается в цене. Из-за инфляции имеющиеся сбережения «тают». Если белая зарплата небольшая, то не все банки предоставляют кредит. Найти поручителей на такую большую сумму нереально. Ипотека под залог имеющегося жилья практически единственный способ покупки недвижимости в такой ситуации. Такой вид кредита считается целевым. В этом случае предлагаются более низкие ставки и длительный срок кредитования. Имеется большая вероятность, что заявка будет одобрена.

Данный вид кредита интересует людей, желающих приобрести загородную недвижимость, либо вторую квартиру, которую они планируют сдавать или подарить детям. Надо учитывать, что приобретенное жилье остается в собственности банка до полной выплаты ипотеки. Полученный кредит можно потратить только на покупку недвижимости. В соответствующих государственных органах будет сделана отметка, что жилье находится в обременении. В этом случае с ним нельзя совершать никаких сделок без согласия банка выдавшего ипотеку.

В договоре будет указана недвижимость, выступающая в качестве залога банку. Там указаны все важные условия. Это его срок, процентная ставка, в каком порядке осуществляются выплаты, причины и размеры штрафов, неустоек. Если клиент не сможет вовремя выплачивать сумму долга с процентами, то в оговоренные сроки заложенная недвижимость переходит в собственность банка. В этом случае он может его реализовать и забрать себе сумму, указанную в договоре. Оставшиеся средства передаются заемщику.

Далеко не каждая квартира или дом могут являться предметом залога. Банки внимательно изучают имеющиеся документы на недвижимость. Большая вероятность, что кредит одобрят, если соблюдены следующие условия:

- Недвижимость легко продать по хорошей цене
- Она находится в населенном пункте, где имеется отделение банка, предоставляющего кредит и там проживают как минимум 50 тысяч человек.
- Имеется возможность взыскать заложенное имущество (оно не является единственным жильем заемщика)
- В планах города не планируются мероприятия, в результате которых данный дом будет снесен, расселен, реконструирован.
- Недвижимость находится в хорошем состоянии, процент износа не более 50%.
-Перегородки, потолочные перекрытия построены не из гипсокартона или дерева, а из кирпича, камня, железобетона.
- Фактические характеристики жилья соответствуют параметрам, указанным в документах.